Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Покупка недвижимости компанией в лизинг

Покупка недвижимости компанией в лизинг

Покупка недвижимости для большинства компаний – это сложный и дорогостоящий процесс не только с юридической, а и с финансовой стороны. Лизинг недвижимости аналогично другим видам лизинговых операций является долгосрочной арендой недвижимого имущества. При этом лизингополучатель имеет полное право ее последующего выкупа после окончания срока аренды.

В условиях ограниченного лимита долгосрочного банковского кредитования на покупку недвижимости для огромного количества юридических лиц именно лизинг является способом получения в собственность объектов недвижимого имущества.

Существуют определенные правила лизинга недвижимости. На данный вид лизинговых операции распространяются аналогичные правила, что и на другие виды. Между получателем лизинга и лизинговой компанией подписывается долгосрочный договор о том, что данная компания за свой счет покупает определенные объекты и передает их получателю в аренду.

После завершения лизинга недвижимости

  • Арендатор может вернуть объект лизинговой компании;
  • Арендатором осуществляется перезаключение договора на новый определенные период;
  • Арендатором производится выкуп недвижимого имущества по остаточной стоимости.

На весь срок действия договора аренды недвижимость пребывает в собственности лизингодателя, но у арендатора имеется полное право распоряжения ею в соответствии с ним. К тому же договор о лизинге не можно просто так расторгнуть. Получателю лизинга необходимо или выкупить объект договора, или же возвратить его лизингодателю после истечения срока его действия и при этом не претендовать на возвращение хоть какой-либо части финансовых ресурсов, которые перечислены в счет стоимости здания.

Преимущества лизинга недвижимости

  • Он предоставляет возможность использования механизма ускоренной амортизации, где коэффициент не более 3;
  • Лизинговые платежи разрешается в полном объеме относить на затраты;
  • Снижается размер налога на имущество в 3 раза;
  • В случае, когда известны сроки эксплуатации можно до окончания действия договора целиком завершить амортизацию;
  • НДС в составе платежей возмещают лизингополучателю;
  • Равномерное распределение затрат на протяжении всего периода существенно облегчает бизнес-планирование;
  • Он предоставляет возможность использования объекта недвижимости всего за 15—20% от его стоимости.

Следует отметить, что в России развитие лизинговых операций замедляется несовершенством законодательной базы, налогообложения, постоянным возрастанием ставок кредитования самих лизингодателей. Но при всей сложившейся ситуации лизинговая сделка предоставляет весьма широкие перспективы юридическим лицам, которые имеют намерение купить собственный офис, производственное или складское помещение.

Сравнение условий

К тому же условия договора лизинга недвижимости для лизингополучателя могут быть более выгодными и гибкими, в сравнении с условиями кредитования. Но при подписании договора о лизинге недвижимости нужно помнить о принятом в практике понятии удорожания предмета договора, которое может варьироваться в пределах 10 – 20 процентов годовых.

Если учесть авансовый взнос при лизинге недвижимости и все месячные платежи, которые нужно выплатить по договору, то стоимость такой операции для арендатора может оказаться весьма высокой. В связи с этим идя на лизинг недвижимости нужно тщательно изучать условия договора, осуществив расчет всех требуемых платежей и сравнив их с наличествующими банковскими процентами. 

Автор: Клименко Светлана



Похожие материалы

Появление лизинга в Российской Федерации
Появление лизинга в Российской Федерации

Если рассматривать экономику страны, лизинг в России оказывается на первых позициях, в связи с чем увеличивается не только количество лизинговых сделок, но и возрастает их значение в экон...

Основные виды лизинга
Основные виды лизинга

В современном мире в практике развитых стран существуют различные виды лизинга, характеризуемые своими особенностями. Среди них наиболее распространены: оперативный, финансовый, долево...