Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Будут ли ипотечные ставки ниже 12% годовых в этом году

Будут ли ипотечные ставки ниже 12% годовых в этом году

Потребность в ипотеке российских граждан неустанно возрастает. Даже высокие процентные ставки не останавливают людей и они идут в банки за ипотечными кредитами, чтобы сделать лучшими свои жилищные условия. Данные, полученные от Росреестра, указывают на то, что в прошлом году часть сделок при приобретении жилища по ипотеке увеличилась до 24,6% .

Раньше этот показатель был 20,5 процентов. Намного возросла доля получения ипотечного займа при приобретении жилья экономкласса в новостройках: с 45 и до 85%. А на участке бизнес-класса показатель увеличился с 30 и до 50 %.

Но эксперты указывают на снижение темпов возрастания количества ипотечных кредитов.

Такое явление эксперты связывают с тем, что после кризиса рынок прекратил активно восстанавливаться. По мнению экспертов АИЖК основные экономические факты в будущем могут поспособствовать торможению темпов возрастания развития ипотечного кредитования. Там полагают, что поводом для такой ситуации является нарастание скрытых рисков и воплощение их в действительность сможет привести в дальнейшем не только к торможению возрастания ипотечного рынка, но и к его сокращению.

Антон Сороко, являющийся аналитиком инвестиционного холдинга «Финам» комментирует эту ситуацию так: «Большие ставки по процентам сейчас считаются самой главной проблемой рынка ипотеки, на данный момент они держатся в районе 12,6%. Высокие ставки формируются из-за большой инфляции, больших рисков в стране и низкой оптимизации издержек в банковском секторе».

На необходимость снижения ставок указывал еще Президент Владимир Путин.

Об этом он сказал еще в мае два года назад и В. Путин заявлял, что к 2018 году в среднем цена на ипотечные рублевые займы не должна быть больше, чем уровень инфляции плюс 2,2 процента. Дмитрий Медведев, российский премьер-министр в апреле прошлого года призывал установить ставки по ипотеке в 2013 году на уровне от 9 до 10 процентов. Премьер –министр констатировал: «В России очень велика разница между ставкой рефинансирования в ЦБ, банковской ставкой и действительной ипотечной ставкой, но этого допускать нельзя, она должна быть от 1,5 до 2%».

Антон Сороко считает, что 13% это большая ставка по процентам, если сравнить ее со ставками в странах Запада. Потребитель оценивает ипотеку, как дорогую, ведь плата за заемные деньги довольно высокая. В этой ситуации от правительства потребуется большая работа по снижению долговременных инфляционных ожиданий, также нужно сделать национальную валюту стабильной и уменьшить операционные издержки банков. И такие меры должны привести к понижению разницы между ипотечной и процентной ключевой ставкой.

В прошлом году присутствовала тенденция к понижению ипотечных ставок по процентам.

Размеренное уменьшение ставок было с марта по октябрь в прошлом году, они понизились с 12,9 до 12,3%. Поэтому в первый раз ставки упали на уровень ниже того, который был в таком же периоде 2012 года, так как в октябре этого года они держались на уровне 12,4 процентов. Но все же, они все равно остались на уровне выше того диапазона, который обозначен премьер-министром. И тут возникает вопрос: положение дел, которое наблюдалось в 2013 году, дает ли надежду полагать, что поручение Д.Медведева будет достигнуто в этом году?

Сергей Дейнека, эксперт банка «БКС Премьер» считает: «Стоимость ипотеки может быть уменьшена до 10% годовых, то есть, до верхней отметки диапазона. Но это произойдет лишь тогда, если банки будут убеждены в выгодности такой ставки. Чтобы получить доходы от кредитов, банки превышают размеры ставок, по которым они сами мобилизуют средства. Поэтому чтобы предлагать недорогую ипотеку, кредитным организациям потребуется привлекать и «дешевые» деньги. Ставка рефинансирования в России высокая – 8,25% и при такой большой ставке рефинансирования банки вряд ли снизят средние ипотечные ставки, ведь в них заложен и кредитный риск.

Антон Сороко соглашается с мнением коллеги. Он считает, что снижение ипотечных ставок на общем фоне будет происходить очень медленно. И достижение уровня в 9-10% в этом году - маловероятное явление. Это может произойти разве что в период от трех и до пяти лет. А в этом году ипотечные ставки будут отталкиваться от монетарной политики Центробанка.

На что же рассчитывать людям, которые собираются в этом году воспользоваться ипотекой? АИЖК принимает во внимание то, что во втором полугодии этого года ставки могут уменьшиться ниже 12% годовых и то, если ситуация будет для этого благоприятная.

Автор материала: Гриценко Ольга специально для myzaim.ru



Похожие материалы

Финансовая грамотность населения привела к эволюции банковского обслуживания
Финансовая грамотность населения привела к эволюции банковского обслуживания

Розничное кредитование в России находится на новом этапе своего развития. И банки, и их клиенты знают друг о друге уже достаточно много и каждый смог сделать свой определенный вывод. В...

Процентные ставки по ипотечным кредитам
Процентные ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам являются ключевым фактором, влияющим на выбор той или иной кредитной программы. Как правило, они составляют порядка 7-12% по кредитам в валюте и...