Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

АИЖК предлагает заемщикам с плохой репутацией свой новый пилотный проект

АИЖК предлагает заемщикам с плохой репутацией свой новый пилотный проект

АИЖК запустило пилотный проект под названием «Аренда с выкупом». Такой ипотечный кредит выйдет для заемщиков дороже, чем обыкновенная ипотека, но зато его могут выдать тем неблагонадежным клиентам, которые получили отказы практически во всех банках.

Документы и первый взнос не требуются

Для оформления «Аренды с выкупом» от заемщика в банке требуют лишь паспорт и пенсионное страховое удостоверение. Программа предназначается для людей, которые не могут принести в банк все нужные документы при оформлении кредита или же не смогли подтвердить свои доходы официально. Многие скажут, что на сегодняшнее время в разных финансовых учреждениях действует множество программ, по которым можно взять займы по двум документам. Те люди, которые ищут альтернативные методы для ипотеки, чаще всего предпочитают лизинг. Об этом напомнил Андрей Владыкин, начальник департамента кредитов и ипотеки компании «НДВ-Недвижимость».

Однако из его слов становится ясно, что главное преимущество такой программы состоит в возможности не вносить изначальный взнос. Обычно при оформлении ипотеки заемщик платит первый взнос, и чем он будет больше, тем меньше рискует банк. Конечно, тогда и условия по ипотеке будут хорошими. А вот для участников проекта АИЖК изначальный взнос не нужен, но Агентство свои риски сокращает тем, что приобретаемое жилье остается в его в собственности до окончания всех кредитных выплат заемщиком.

Мария Литинецкая, ген. директор компании «Метриум Групп» отмечает, что единственным плюсом этой программы АИЖК является то, что почти сразу же половина всех платежей засчитывается в стоимость жилья. А ипотечник сначала погашает одни проценты по ипотеке. Но Литинецкая сказала, что только это и есть преимущество данной программы, все остальное – одни недостатки.

Переплачиваем в три раза

Самый малый срок программы «Аренда с выкупом» - 15 лет, если же отдать предпочтение ипотеке, то тут срок будет в 50 лет. Об этом говорит Софья Лебедева, ген. директор «МИЭЛЬ-Новостройки». И за эти 15 лет переплата будет существенной.

Лебедева приводит наглядный пример: «Представьте, что цена квартиры около 4 миллионов рублей, срок выплаты кредита – 15 лет, первого взноса нет совсем или же он будет в размере 15 процентов от стоимости жилища. Если клиент воспользуется «Арендой с выкупом», то нужно будет платить каждый месяц 62 тыс. рублей и в общем сумма переплаты за 15 лет составит 11 млн. рублей. Если брать ипотеку, то тут каждый месяц понадобится платить 40 тысяч рублей, общая сумма выплат составит 7,5 млн. рублей. В конечном итоге с программой «Аренда с выкупом» клиент за квартиру переплатит в 2,7 раза, а участники ипотеки – меньше, чем в два раза».

Андрей Владыкин отметил: «Выходит, что основное преимущество программы сойдет на нет, ведь если человек не может собрать средств на первый взнос, то он будет не в состоянии и платить ежемесячные платежи в большем объеме». Поэтому даже если взять дополнительный кредит на первоначальный ипотечный взнос, это будет намного выгодней. Сумма переплаты особо не отличается только тогда, если человек сможет выкупить квартиру очень быстро. Поэтому такой проект АИЖК интересен тем людям, которые хотят купить жилье в регионах и стоит оно недорого. Нужно отметить, что пилотный проект доступен лишь жителям Московской области, Новосибирска и Екатеринбурга.

Не совсем ясно, какую конечную сумму придется заплатить участнику проекта. Программа предусматривает платежи двух частей: суммы, которая предназначена на выкуп жилья и арендной ставки. Стоимость выкупа определяют согласно рыночной цены квартиры на момент ее покупки и учтено возможное ее подорожание. К примеру, если рассрочка будет в 15 лет, то на начальную цену накидывается еще и 30 процентов. Выкупная стоимость написана в договоре и меняться не будет. Неожиданности могут прийти с другой стороны, ведь никто не знает, какую величину арендной ставки установит АИЖК и фиксируется она на весь срок или нет. Это объяснила Мария Литинецкая.

Участник ипотеки квартиру получает в свою собственность сразу, ее можно завещать кому-то вместе с невыплаченным долгом или же с согласия банка продать. А участник пилотного проекта АИЖК будет собственником лишь после полного расчета за жилище. Если вдруг он не сможет больше платить за квартиру, то ему вернут те деньги, которые были внесены в счет выкупа жилья, а арендные выплаты не возвратят. Квартира остается во владении АИЖК.

В конечном итоге только АИЖК является собственником и может участвовать в судьбе квартиры: решить вопросы насчет ремонта, выбрать управляющую компанию, задуматься о перепланировке, разрешить прописку родственников и тому подобное. Это заметила Литинецкая и он также отметила, что участник проекта не воспользуется налоговыми вычетами на приобретение недвижимости, ни на ипотечный кредит по возвращению уплаченных взносов.

АИЖК использует неграмотность людей в своих целях

Георгий Дзагуров, ген. директор компании Penny Lane Realty считает, что российские граждане совершенно не умеют и не любят все просчитывать. Поэтому АИЖК пользуется их неграмотностью в своих целях. Он отметил, что на такую программу обратят внимание те люди, которые не хотят платить за аренду чужого жилища. Ведь АИЖК придумало рекламный трюк: человек продолжает квартиру снимать, но вместе с тем и выплачивает ее стоимость. И хоть ипотека намного дешевле и безопаснее, из-за такой рекламы многие люди «клюнут» на предложение АИЖК. Эксперт подвел итоги: «Мы видим, как штампы и разные формулировки для людей главнее, чем простые арифметические действия».

Георгий Дзагуров отметил: «Лично я предложил бы продажу жилья в реальную собственность и справами заселения и проживания, тогда его никто не сможет забрать. И если в семье всем руководит бабушка, которая хочет, чтобы «никто ничего не отобрал – и это самое главное», то от сделки с АИЖК никуда не деться.»

Если человек захочет стать участником акции АИЖК, он находит квартиру стоимостью не дороже 6 миллионов рублей и затем обращается в сервисную компанию «Межрегиональная жилищная корпорация». Эта компания выкупит жилище, и потом клиент покупает его у нее в рассрочку. Квартиру можно выбирать и на вторичном, и на первичном рынках, единое условие – дом должен быть уже в эксплуатации, жилье на этапах строительства тут не подходит. В день оформления сделки человек уже может поселиться в новой квартире.

Автор материала: Кущмичёва Ольга специально для myzaim.ru



Похожие материалы

Что если у вас плохая кредитная история но вам нужен займ
Что если у вас плохая кредитная история но вам нужен займ

Плохая кредитная история может создаваться в связи с просрочками платежей, предоставлением ложной информации банку, привлечением к суду за долги, а также в результате...

Банки относятся осторожно к своим заемщикам и новый кредит получить все сложней
Банки относятся осторожно к своим заемщикам и новый кредит получить все сложней

Все финансовые учреждения под внимательным наблюдением Центробанка стараются изо всех сил уменьшить свои издержки и показать, что у них нет никаких нерешенных вопросов. Понятно, что эт...