Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Виды ипотеки

Виды ипотеки

Довольно часто под ипотекой понимают кредит под залог недвижимости. Но на самом деле, ипотечных продуктов гораздо больше. Так банки, продвигающие ипотечные кредиты, заёмщику могут предлагать десятки подобных программ. 

Самый распространённый вид ипотеки – целевой кредит на приобретение квартиры. Такой заём подразделяется, в зависимости от того на каком рынке недвижимости будет впоследствии осуществляться сделка, на два типа. Участники рынка отметили, что ипотечный кредит на вторичном рынке можно встретить гораздо чаще, поскольку процентная ставка по нему несколько ниже, чем у кредита на строящееся жильё. К тому же на подобную сделку уходит меньше времени, и для банка она будет наименее рискованной. В этом случае предметом обеспечения становится приобретаемая квартира.

Требования банков

Основное требование банка при оформлении ипотеки на приобретение «вторичной» квартиры – отсутствие иных владельцев объекта. Что касается кредитования на недвижимость в строящемся доме, то пока не сданная в эксплуатацию квартира предметом договора залога выступать не может.

В таком случае риск банковского учреждения существенно возрастает, что приводит к увеличению процентной ставки, которая после сдачи дома может быть несколько снижена. Такие целевые займы ориентированы на рядовых обывателей, оформляются на срок 15-20 лет и средняя ставка по ним достигает 15%.

Второй вид – кредит на приобретение загородной недвижимости. Данный продукт обходится заёмщику дороже, нежели первый вариант за счёт высоких комиссий, оформления и недвижимости, и земельного участка.

Виды ипотеки также включают заём на покупку комнаты – наименее распространённый вариант. При этой схеме кредитования риск банка очень высок, поэтому и подобных предложений от банковских учреждений совсем мало.

Следующий тип в данной классификации принадлежит нецелевому ипотечному кредиту. Он выдаётся под залог недвижимости, которая уже имеется у заёмщика, может быть использован, например, на приобретение иных активов или проведение ремонта. Обходится подобное предложение дешевле обычного потребительского кредита, а средняя ставка по нему достигает 13,5%. При этом стоит отметить, что нецелевая ипотека зачастую используется бизнесменами для пополнения оборотных средств, развития предприятия и иных целей.

Работники банков считают такую форму кредитования бизнеса максимально рискованной, поэтому требуют порой подтверждения на то, куда были потрачены полученные заёмщиком средства. В качестве этого могут выступать договора со строительными компаниями и прочие платежные документы. Но в тоже время реальность предоставленных документов остаётся под большим вопросом.

Четвёртый вид ипотеки - кредитование коммерческой недвижимости. Также относится к нераспространённым видам. Условия для заёмщика при этом выглядят следующим образом: средняя ставка составляет более 15%, а средний срок - 7-10лет.

И последний тип классификации – рефинансирование ипотечного займа, что также является стандартным ипотечным продуктом. Но при этом, рефинансирование не входит в число наиболее популярных вариантов кредитования и имеет смысл лишь при разнице в процентных ставках, достигающей 1,5-2%.

В противном случае это будет означать попусту потраченные денежные средства на банковские комиссии и время. Так как ипотека существует в России не столь давно, то и количество подобных кредитов находится на последних местах рейтинга банковских продуктов. Но, учитывая тот факт, что количество выдаваемых кредитов регулярно увеличивается, можно с уверенностью утверждать, что через некоторое время программ рефинансирования будет значительно больше. 

Автор: Быстров Алексей



Похожие материалы

Ипотека сбербанк условия
Ипотека сбербанк условия

Для оформления ипотеки в Сбербанке, условия на которую самые разные нужно иметь доходы, которые официально подтверждёны, и определенную сумму первого взноса в размере не менее 15%. сум...

Что такое ипотека
Что такое ипотека

Ипотека – это залог квартиры, дома, дачи, в общем, любой недвижимости под выдаваемый кредит. Этот залог не передается банку или кредитной организации, а остается в собственности ...