Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Как производится рассчёт ипотеки

Как производится рассчёт ипотеки

Если вы решили купить квартиру, но знаете, что без ипотеки не обойтись никак, то сначала было бы неплохо прицениться и узнать, на какую сумму кредита вместе с процентами вы можете рассчитывать со своими доходами. Если же квартира вами уже выбрана, то нужно оценить, могут ли дать на нее ипотеку с вашим заработком и в каком банке выгоднее ее взять.

Поэтому очень важно знать, как рассчитать ипотеку. Примерные расходы можно узнать на ипотечном калькуляторе. Сейчас такой сервис размещают на своих сайтах и банки, и многие риелторские агентства и специализирующие на этом Интернет-издания.

Ипотечный калькулятор 

Ипотечный калькулятор придуман, скорее всего, для того, чтобы клиент мог сам ответить на свой вопрос. С ним каждый потенциальный заемщик оценит свои возможности всего за несколько минут. Это одновременно и online-программа, и инструмент, с которым можно рассчитывать параметры ипотечного кредита самостоятельно. Найти его можно на сайтах более или менее крупных банков, например, Альфа-банка, Сбербанка и многих других.

При помощи ипотечного калькулятора многие люди найдут ответ на вопрос, как рассчитать ипотеку. Он позволит оценить срок и сумму кредита, на какие человек может рассчитывать, учитывая свой семейный бюджет, величину платежа и ставку по процентам. Тогда уже заемщик и задумается, брать ему ипотеку или не брать, и под силу ли будут все дальнейшие платежи. Если менять исходные параметры, например, цену квартиры или срок кредита, то можно получить условия ипотеки, которые вам подойдут больше.

Получается, что с такой программой любой человек, не отходя от компьютера, может постараться подобрать для себя самый комфортный ежемесячный платеж. Но основной задачей калькулятора является показать, как зависит максимальная сумма займа от дохода заемщика, вместе с этим автоматически определяется и процентная ставка, которая может меняться от размеров первоначального взноса, валюты и срока кредитов. При помощи этих программ можно сравнить условия ипотеки в разных банках.

Расчёт полной стоимости

Однако при сравнении следует помнить, что этот инструмент всю стоимость займа не рассчитает. Туда входят также и дополнительные расходы: взносы по страховке, комиссии, затраты на оценку и регистрацию жилья. Полученный расчет скорее будет справочной информацией. Калькулятор отличается от реального общения с работниками кредитного учреждения в том, что программа не сможет выдать даже предварительного решения про кредит. Ведь помимо доходов человека следует учитывать многие дополнительные факторы, такие как, выплаты по ранее оформленным займам, наличие в семье иждивенцев, кредитная история.

При использовании программы в займе отказ получить нельзя, если по расчетам человек сможет его выплачивать. А если обратиться в кредитную организацию, то отказ можно и получить, если у вас уже имеются кредиты или же выбранная квартира не устроит банк в качестве залога. Более детальные параметры рассчитываются сотрудниками банка, и решение о выдаче ипотеки принимается только там.

Но это совсем не значит, что пользоваться калькулятором не нужно. Иногда при обращении за ипотекой после детального изучения документов банком принималось решение даже с лучшими условиями, чем было рассчитано программой.

Разновидности

Ипотечные калькуляторы делятся на сложные и простые. Простые учитывают основные параметры – доходы заемщика, размер первоначального взноса, валюту и срок кредита. Если их задать, а затем нажать кнопку «рассчитать», то получится сумма возможного займа. Можно также увидеть ежемесячный платеж и ставку. Инструмент BSGV – отличный пример простого калькулятора. С ним может и не получится высчитать сумму займа на квартиру с определенной стоимостью в зависимости от первого взноса, но зато и запутаться невозможно и сведения будут достоверными.

Простые калькуляторы могут немного усложняться. Они позволят рассчитывать сумму займа и проценты с учетом страховки и тому подобное. Сложные калькуляторы при расчете учитывают многие параметры кредитования, позволяют рассчитать ежемесячные платежи, сумму займа. В этом случае учитывается и стоимость квартиры и приемлемый для человека ежемесячный платеж.

Такие программы есть в Альфа-банке, ВТБ24. Больше всего параметров учитывает программа Райффайзенбанка. Кроме стандартных учитывается и форма подтверждения доходов, и тип страховки и даже выплаты по другим заранее взятым кредитам. 

Автор материала: Бердикешев Антон



Похожие материалы

АИЖК предлагает заемщикам с плохой репутацией свой новый пилотный проект
АИЖК предлагает заемщикам с плохой репутацией свой новый пилотный проект

АИЖК запустило пилотный проект под названием «Аренда с выкупом». Такой ипотечный кредит выйдет для заемщиков дороже, чем обыкновенная ипотека, но зато его могут выдать тем ...

Как взять без поручителей в сбербанке потребительский кредит на любые нужды
Как взять без поручителей в сбербанке потребительский кредит на любые нужды

Потребительские кредиты без поручителей, выдаваемые Сбербанком, одни из самых популярных займов у населения. Причина тут в том, что с одной стороны банк в процентные ставки закладывает...