Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Как происходит регистрация ипотеки

Как происходит регистрация ипотеки

Законодательством по ипотечному кредитованию предусматривается обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, которая осуществляется путем внесения записей в государственный реестр. Иногда банки, осуществляющие ипотечное кредитование, выполняют необходимые для этого действия вместо заемщиков.

Возникновение государственной ипотеки происходит после подписания договора об ипотеке между залогодателем и залогодержателем. Для государственной ипотеки необходимо иметь нотариально заверенный договор об ипотеке и его копию, все приложения к договору, документы, подтверждающие уплату регистрационного сбора, документально оформленное подтверждение возникшего обязательства, которым обеспечена ипотека.

Необходимые документы

Необходимо предоставление закладной и её копии, а также всех документов указанных в закладной, в случае если права залогодержателя подтверждены закладной. Регистрацию ипотеки необходимо произвести в течение тридцати дней после дня подачи заявления при наличии всех необходимых документов.

Существует ряд причин, по которым в регистрации прав может быть отказано:

  • если право, указанное в заявлении, не может быть зарегистрировано, так как нарушает законодательство;
  • если заявление было подано ненадлежащим лицом;
  • если предоставленные документы для регистрации не соответствуют предъявляемым к ним требованиям;
  • если акт государственного органа либо местного самоуправления о правах на недвижимость не соответствует критериям законодательства;
  • если правоустанавливающие документы для объекта были выданы неуполномоченными лицами;
  • если не указано или скрыто ограничение в правах лица, которое составило документ;
  • если поданный заявителем провоустанавливающий документ не свидетельствует о наличии прав на объект недвижимости.

При отказе заявителю орган регистрации должен отправить уведомление с указанием причин отказа, копия которого включается в состав дела по установлению прав.

В некоторых случаях для государственной регистрации ипотеки может быть предоставлена отсрочка на тридцать дней:

  • если в регистрирующий орган не была представлена закладная со всеми приложениями и копиями;
  • если хотя бы один из предоставленных документов (закладная, договор или приложения) не соответствует нормам законодательства;
  • если существует некоторое сомнение в подлинности предоставленных документов.

Удостоверение ипотеки происходит путем надписи на договоре, а в случае, если регистрация осуществляется по какому-либо закону, то надпись делается на документе, основополагающем возникновение права собственности залогодателя. Надпись должна содержать полное название государственного органа, который осуществил регистрацию ипотеки, дату и место совершения данной регистрации, а также номер регистрации ипотеки. Вся вышеперечисленная информация заверяется подписью уполномоченного на это лица, а также печатью государственного органа. 

Занесение сведений

Орган государственной регистрации обязан обеспечить внесение таких же сведений и на закладную, если закладная удостоверяет права залогодержателя. Помимо этого вносимая информация должна включать в себя сведения об определении права, в соответствии с которым объект ипотеки принадлежит залогодателю, наименование государственного органа, которым была осуществлена регистрация такого права, а также номер, место и дату проведения регистрации ипотеки.

Расходы, которые связанны с оформлением государственного оформления ипотеки, а также внесением изменений и дополнений в записи, ложатся на плечи залогодателя, если иное не предусматривается соглашением с залогодержателем. 

Автор: Осташкина Оксана



Похожие материалы

Корпоративный кредит
Корпоративный кредит

В наши дни корпоративное кредитование является довольно востребованным видом сотрудничества многих коммерческих банков со своими клиентами. Корпоративными клиентами являются разные коммер...

Предпринимательский кредит
Предпринимательский кредит

В наши дни многие люди хотели бы заниматься тем, чем бы им нравилось, и открыть собственное дело, которое принесет не только удовлетворение, но и деньги. Но чтобы открыть свое дело, нужны...