Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Как лучше взять ипотеку без первоначального взноса

Как лучше взять ипотеку без первоначального взноса

Сегодня, как правило, для большинства желающих оформить в банке ипотечный кредит одним из наиболее важных моментов, на которые потенциальные заемщики обращают внимание, является размер обязательного первоначального взноса. Так если взять период до наступления финансового кризиса, то практически каждый второй банк в нашей стране предоставлял такую услугу как ипотека без первоначального взноса

Однако в разгар кризиса оформить подобный вид займа стало практически невозможно. Некоторые финансовые компании в тот период предлагали несколько альтернативных вариантов, которые помогали минимизировать первоначальный взнос, одним из них является оформление обычного потребительского кредита, использовать который следовало для погашения первоначального взноса.

Но стоит заметить, что такой вариант возможный в период кризиса сегодня не является панацеей потому и банки в последнее время с большим трудом соглашаются на подобные «манипуляции». А кроме того подобная ипотека без первоначального взноса влечет за собой для заемщика значительное увеличение общего объема выплат.

Выбор различных программ большой

Как известно в настоящее время финансовая ситуация в нашей стране все больше стабилизируется, так за прошедший 2013 год практически все банки Москвы и СПБ уже смогли накопить достаточные суммы средств, а поэтому в новом году они были вынуждены понизить свои процентные ставки по кредитам и пересмотреть свои кредитные программы. 

Итак, стоит отметить что за последний квартал ставки по кредитованию жилья остановились на показателе 3-5% годовых. При этом большинство банков возобновило выдачу кредитов с минимальным первоначальным взносом, который в среднем равен 15%, а некоторые банки уже имеют возможность позволить себе оформлять ипотеку без него.

Итак, ипотека без первоначального взноса – это довольно рискованное дело, как для банка, так и для самого заемщика. Ведь если заемщик, по каким либо причинам окажется неплатежеспособным то он лишиться и квартиры приобретенной по ипотеке и всех ранее уплаченных средств, так как первые пару после оформления займа большая часть ежемесячных платежей уходит на погашение процентов.

Именно таковы современные принципы работы аннуитетной системы по расчету кредитов. А что еще хуже в некоторых случаях заемщик лишается квартиры и при этом еще и остается должен банку. Такая ситуация возможна в случае когда стоимость квартиры которая была приобретена по ипотечному кредиту уменьшилась. Ведь в этом случае жилье заемщика будет продано по гораздо меньшей цене, чем оно было изначально куплено.

Рост популярности ипотеки с минимальным взносом

Итак, сегодня государство пытается вернуть популярность ипотечного кредитования хотя бы на уровень до кризисного кредитования. А для этого сегодня пытаются ввести ипотеку с минимальным первоначальным взносом, составляющим 10%. Подобная программа кредитования в настоящее время разрабатывается в АИЖЖ., в ближайшее время эта программа должна появиться на российском финансовом рынке.

Но кредитования в рамках этой программы предусмотрено наличие дополнительного страхования финансовых рисков банка на случай возможного дефолта потенциального заемщика. Однако такое страхование естественно повлечет за собой увеличение ставки по кредитованию.

Так же сегодня на ипотеку без первоначального взноса имеют право претендовать молодые семьи. Так как молодым семьям, которые не имеют детей, положена государственная субсидия, размер которой 35% от средней стоимость цены на жилье или в размере 40% семьям с детьми. Эта субсидия может быть использована для выплаты банку первоначального взноса по кредитованию. 

Автор: Лобас Александр



Похожие материалы

Автокредит без первоначального взноса
Автокредит без первоначального взноса

Даже в нашей стране уже практически забыты времена, когда автомобиль считался предметом роскоши, а темп современной жизни диктует свои условия, поэтому человек вынужден постоянно куда-...

Ипотека для бюджетников
Ипотека для бюджетников

Итак, как известно жилищный вопрос волнует очень большое количество граждан России, и если раньше люди могли, устроившись на определенное предприятие для того, чтобы иметь возможность ...