Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона

Действующим в настоящее время законодательством предусматриваются два вида оснований для возникновения факта ипотеки: в силу договора и закона. Последний вариант может возникать лишь при наступлении указанных в законе фактов, независимо от волеизъявления одной из сторон при возникновении ипотечного займа, при приобретении права собственности на объект какой-либо недвижимости новым собственником.

Определяющим моментом для такого вида кредита является получение денежных средств для приобретения объекта недвижимости и приобретение недвижимости в собственность получающего денежные средства в заём лица.

Ипотека в силу закона может возникнуть при следующих случаях

  • продажа в кредит;
  • приобретение квартир,земельных участков или жилых домов за кредитные средства любой кредитной организации или с использованием средств целевого займа;
  • рента;
  • строительство сооружений, зданий или квартир с привлечением кредитных финансовых средств любой кредитной организации или целевого займа;
  • залог имущественных прав;

Она существует в многочисленных странах, при этом имея свою определённую специфику. Однако цель и суть легальной ипотеки одна и та же:

  • ипотечный кредит возникает в момент, когда предусмотренное законом обстоятельство выступает в качестве основания для возникновения ипотеки;
  • цель введения – удешевление и упрощение процесса установления ипотечного займа;
  • Прежде всего, существование ипотеки в силу закона требуется для развития сфер кредитования;

Основные преимущества

Упрощённую процедуру. Поскольку ипотека – обременение недвижимого имущества, в государственный реестр прав на недвижимости должна быть внесена соответствующая запись. Для её регистрации не надо подавать множество документов, достаточно лишь договора, влекущего её возникновение. Она будет проведена одновременно или по окончании иной процедуры государственно регистрации.

Сниженные временные издержки. Легальная ипотека устанавливается за один этап, поскольку возникает с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. Тем самым исключен этап гос. регистрации ипотечного соглашения. Таким образом, срок регистрации сокращается на один - два месяца.

Снижение расходов. Оформление данного ипотечного кредита стоит дешевле, так как нет затрат, связанных с ипотечным договором. Таким образом, отсутствуют затраты на изготовление ипотечного договора в письменном виде, юридические услуги, которые связаны с подготовкой документа, нотариальное удостоверение ипотечного соглашения и государственную пошлину за регистрационную процедуру.

Снижение юридических рисков, которые непосредственно связаны с процедурой госрегистрации (риск приостановления или отказа), с недействительностью соглашения (риск оспаривания) и с возможностью неправомерного отчуждения (риск продажи третьему лицу) имущества. В этом случае кредитор получает обеспечение, зависящее от действительности только лишь основного договора. Соответственно, кредитор получает обеспечение с большой юридической безопасностью.

Гибкость. Поскольку специфика легального ипотечного займа касается лишь основания возникновения ипотеки, не создаёт при этом специальных правил относительно обязанностей и прав залогодержателя и залогодателя.

Выводы

Таким образом, снижение и устранение указанных выше рисков и затрат относительно ипотечного кредита по закону способствует значительному развитию кредитных отношений, так как предоставляет кредитору выгодное обеспечение, не содержащее существенных затрат и рисков. 

Статья подготовленна: Сергеем Кузьминым специально для myzaim.ru



Похожие материалы

Как происходит регистрация ипотеки
Как происходит регистрация ипотеки

Законодательством по ипотечному кредитованию предусматривается обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, которая осуществляется путем внесения записей в государс...

Появление лизинга в Российской Федерации
Появление лизинга в Российской Федерации

Если рассматривать экономику страны, лизинг в России оказывается на первых позициях, в связи с чем увеличивается не только количество лизинговых сделок, но и возрастает их значение в экон...