Ипотека – это залог квартиры, дома, дачи, в общем, любой недвижимости под выдаваемый кредит. Этот залог не передается банку или кредитной организации, а остается в собственности самого должника, который должен обеспечивать исполнение своего обязательства ежемесячными платежами. Покупать таким образом можно не только жилье, но и другое недвижимое имущество – автомобили, яхты, землю и т.д.
На территории Российской Федерации термин «ипотека» чаще всего применяется в связи с решением различных жилищных проблем. Но самый распространенный вариант – это покупка квартиры или дома в кредит. Во время данной процедуры мало кто задумывается о том, что такое ипотека на самом деле, хотя сотрудники банка вполне доходчиво объясняют заемщику смысл этого термина. А смысл таков – покупая квартиру, заемщик вынужден будет заложить ее или другое имеющееся в собственности жилье в банк или кредитную организацию.
Стоит внимательно изучать кредитные продукты, поскольку в каждом учреждении правила и условия выдачи ипотеки разные. Хотя на государственном уровне подобная банковская услуга имеет поддержку в виде ипотечного законодательства и специальных ипотечных агентств, которые созданы для удовлетворения нужд граждан в недорогом и доступном жилье.
Процедура оформления ипотечного кредита
Она сложна и длительна, поскольку она включает в себя сбор всех необходимых документов, прохождение специальной кредитной комиссии, поиск жилья, удовлетворяющего всем запросам, его оценку экспертами и страхование, заключение самого договора. Такой подход имеет под собой весьма веское обоснование – сумма ссуды, как правило, всегда довольно большая и банки не могут идти на рискованный и опрометчивый шаг, проверяя клиента по всем инстанциям.
Зная, что такое ипотека, заемщик никогда не совершит каких-либо ошибок и сто раз подумает, прежде чем брать на себя такую ответственность. После процедуры оформления кредита и покупки жилья начинается «час расплаты».
Погашение ипотечного кредита может осуществляться разными способами: наличным или безналичным расчетом; и в разное время: либо в строго определенный день, либо в любой день месяца, устраивающий заемщика. Помимо этого заемщик может досрочно погасить всю сумму, но прежде он должен согласовать данную процедуру с банком.
Преимущества ипотеки
Главное преимущество – это, конечно же, возможность купить жилье уже сегодня, не тратя свои силы и время на то, чтобы накопить нужную сумму, тем более, что в условиях России подобный процесс может длиться годами.
- Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, сразу же переходит в собственность заемщика.
- В квартире можно прописать всех членов семьи.
- Операция совершенно безопасна, поскольку она обеспечивается страхованием рисков потери заемщиком трудоспособности, утраты прав собственности на квартиру и ее повреждения.
- Заемщику предоставляется имущественный налоговый вычет, который позволяет снизить процентную ставку по кредиту за счет того, что ему не придется платить подоходный налог с той суммы, что он потратил на покупку недвижимости и с процентов по самой ипотеке.
- Срок кредитования исчисляется десятилетиями, что дает возможность расплачиваться небольшими долями.
- Различные социальные программы для определенных категорий граждан, позволяющие получить льготы при оформлении ссуды на покупку жилья.
Недостатки ипотеки
Переплата, которая может достигать 100% стоимости самой недвижимости, а в отдельных случаях этот показатель может достигать и 120-150%. Дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса, оценочной комиссии, а также плата банковской организации за рассмотрение заявки и сбор за введение счета. В общей сумме такие расходы могут составлять 5-10% от стоимости жилья.
Огромное количество требований к заемщикам.
Если вы не знаете что такое ипотечный кредит и не уверены в своих силах и финансовых возможностях, взвесьте все «за» и «против», прежде чем обратиться в банк. А еще лучше – походите по разным организациям и узнайте все условия получения кредита, тем более что подобных заведений на рынке кредитных услуг немало.
Автор материала: Зорин Николай специально для myzaim.ru
