Портал biznestop.ru
Кредитный калькулятор / Дадут ли вам кредит / Банки / Исследования


Подобрать займ
Потребительский
Автокредитование

Ипотека

Что такое ипотека

Что такое ипотека

Ипотека – это залог квартиры, дома, дачи, в общем, любой недвижимости под выдаваемый кредит. Этот залог не передается банку или кредитной организации, а остается в собственности самого должника, который должен обеспечивать исполнение своего обязательства ежемесячными платежами. Покупать таким образом можно не только жилье, но и другое недвижимое имущество – автомобили, яхты, землю и т.д.

На территории Российской Федерации термин «ипотека» чаще всего применяется в связи с решением различных жилищных проблем. Но самый распространенный вариант – это покупка квартиры или дома в кредит. Во время данной процедуры мало кто задумывается о том, что такое ипотека на самом деле, хотя сотрудники банка вполне доходчиво объясняют заемщику смысл этого термина. А смысл таков – покупая квартиру, заемщик вынужден будет заложить ее или другое имеющееся в собственности жилье в банк или кредитную организацию.

Стоит внимательно изучать кредитные продукты, поскольку в каждом учреждении правила и условия выдачи ипотеки разные. Хотя на государственном уровне подобная банковская услуга имеет поддержку в виде ипотечного законодательства и специальных ипотечных агентств, которые созданы для удовлетворения нужд граждан в недорогом и доступном жилье.

Процедура оформления ипотечного кредита

Она сложна и длительна, поскольку она включает в себя сбор всех необходимых документов, прохождение специальной кредитной комиссии, поиск жилья, удовлетворяющего всем запросам, его оценку экспертами и страхование, заключение самого договора. Такой подход имеет под собой весьма веское обоснование – сумма ссуды, как правило, всегда довольно большая и банки не могут идти на рискованный и опрометчивый шаг, проверяя клиента по всем инстанциям.

Зная, что такое ипотека, заемщик никогда не совершит каких-либо ошибок и сто раз подумает, прежде чем брать на себя такую ответственность. После процедуры оформления кредита и покупки жилья начинается «час расплаты».

Погашение ипотечного кредита может осуществляться разными способами: наличным или безналичным расчетом; и в разное время: либо в строго определенный день, либо в любой день месяца, устраивающий заемщика. Помимо этого заемщик может досрочно погасить всю сумму, но прежде он должен согласовать данную процедуру с банком.

Преимущества ипотеки

Главное преимущество – это, конечно же, возможность купить жилье уже сегодня, не тратя свои силы и время на то, чтобы накопить нужную сумму, тем более, что в условиях России подобный процесс может длиться годами.

  • Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, сразу же переходит в собственность заемщика.
  • В квартире можно прописать всех членов семьи.
  • Операция совершенно безопасна, поскольку она обеспечивается страхованием рисков потери заемщиком трудоспособности, утраты прав собственности на квартиру и ее повреждения.
  • Заемщику предоставляется имущественный налоговый вычет, который позволяет снизить процентную ставку по кредиту за счет того, что ему не придется платить подоходный налог с той суммы, что он потратил на покупку недвижимости и с процентов по самой ипотеке.
  • Срок кредитования исчисляется десятилетиями, что дает возможность расплачиваться небольшими долями.
  • Различные социальные программы для определенных категорий граждан, позволяющие получить льготы при оформлении ссуды на покупку жилья.

Недостатки ипотеки

Переплата, которая может достигать 100% стоимости самой недвижимости, а в отдельных случаях этот показатель может достигать и 120-150%. Дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса, оценочной комиссии, а также плата банковской организации за рассмотрение заявки и сбор за введение счета. В общей сумме такие расходы могут составлять 5-10% от стоимости жилья.

Огромное количество требований к заемщикам.

Если вы не знаете что такое ипотечный кредит и не уверены в своих силах и финансовых возможностях, взвесьте все «за» и «против», прежде чем обратиться в банк. А еще лучше – походите по разным организациям и узнайте все условия получения кредита, тем более что подобных заведений на рынке кредитных услуг немало.

Автор материала: Зорин Николай специально для myzaim.ru



Похожие материалы

Ипотека в России
Ипотека в России

Под ипотекой принято подразумевать залог недвижимости, который необходим для обеспечения обязательств перед кредитором. Поэтому зачастую во время ипотечного кредитования заемщик получа...

Ипотека сбербанк условия
Ипотека сбербанк условия

Для оформления ипотеки в Сбербанке, условия на которую самые разные нужно иметь доходы, которые официально подтверждёны, и определенную сумму первого взноса в размере не менее 15%. сум...